个人代开房租费发票涉及的税点情况如下： 一、增值税 征收率：按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算缴纳增值税。即如果租金收入为 100 元，应缴纳增值税为 100÷(1+5%)×1.5%≈1.43 元。 免征情况：如果个人出租住房，月租金收入不超过 10 万元的，免征增值税。 二、附加税 城市维护建设税：以实际缴纳的增值税为计税依据，税率根据地区不同有所差异，市区一般为 7%，县城和镇为 5%，其他地区为 1%。假设在市区，缴纳的增值税为 1.43 元，则城市维护建设税为 1.43×7%≈0.10 元。 教育费附加：一般为 3%，以实际缴纳的增值税为计税依据，即 1.43×3%≈0.04 元。 地方教育附加：一般为 2%，以实际缴纳的增值税为计税依据，即 1.43×2%≈0.03 元。 如果免征增值税，附加税也相应免征。 三、房产税 税率：个人出租住房，按租金收入的 4% 征收房产税。如果租金收入为 100 元，房产税为 100×4% = 4 元。 四、个人所得税 税率及计算方式：个人出租住房取得的所得减按 10% 的税率征收个人所得税。应纳税所得额为租金收入减除相关税费、修缮费用等后的余额。假设租金收入为 100 元，扣除上述税费后（为便于计算，假设扣除其他税费后余额为 90 元），个人所得税为 90×10% = 9 元。