同学你好，（1）计算厂房改扩建后的入账价值并编制相关会计分录 改扩建前厂房账面价值为 3800 - 1200 = 2600 万元。 改扩建支出：工程物资 300 万元、原材料 200 万元及进项税额转出 26 万元、人员薪酬 60 万元、其他费用 80 万元，总计 300 + 200 + 26 + 60 + 80 = 666 万元。 改扩建后厂房入账价值为 2600 + 666 = 3266 万元。 会计分录： 改扩建开始： 借：在建工程 2600 累计折旧 1200 贷：固定资产 3800 改扩建中： 借：在建工程 666 贷：工程物资 300 原材料 200 应交税费 — 应交增值税（进项税额转出）26 应付职工薪酬 60 银行存款 80 改扩建完成： 借：固定资产 3266 贷：在建工程 3266 （2）计算 2019 年年末厂房改造后应计提的折旧额并编制会计分录。 2019 年 9 月开始计提折旧，采用年限平均法，预计尚可使用年限为 20 年，预计净残值为 240 万元。 2019 年应计提折旧额 =（3266 - 240）÷20÷12×4≈53.77 万元。 会计分录： 借：制造费用 53.77 贷：累计折旧 53.77 （3）编制 2021 年 12 月 31 日出租厂房业务的会计分录。 将固定资产转为投资性房地产： 借：投资性房地产 3266 累计折旧（53.77×2 + 2020 年全年折旧额（3266 - 240）÷20）≈214.54 贷：固定资产 3266 投资性房地产累计折旧 214.54 （4）编制 2022 年 1 月 1 日收到租金及年末计提折旧和确认租金收入的会计分录。 2022 年 1 月 1 日收到租金：租金为 300 万元（不含 9% 的增值税），则租金收入为 300 万元，增值税为 300×9% = 27 万元。 借：银行存款 327 贷：预收账款 300 应交税费 — 应交增值税（销项税额）27 年末计提折旧：2022 年折旧额 =（3266 - 214.54 - 240）÷（20 - 2.5）≈146.84 万元。 借：其他业务成本 146.84 贷：投资性房地产累计折旧 146.84 年末确认租金收入： 借：预收账款 300 贷：其他业务收入 300