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#实务#
老师,房产税从价从租怎么算的,我们单位有两本房产证,租给另外2个公司,租金很便宜,其实这3个单位都是一家的,从租收便宜的租金这样会有风险吧
84785028 | 提问时间:2024 09/11 14:43
朴老师
金牌答疑老师
职称:会计师
一、房产税从价计征和从租计征的计算方法: 从价计征: 计税依据是房产原值一次减除 10% 至 30% 后的余值(具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定)。 税率为 1.2%。 计算公式为:应纳税额 = 房产原值 ×(1 - 减除比例)×1.2%。 从租计征: 计税依据为房产租金收入。 税率为 12%。 计算公式为:应纳税额 = 房产租金收入 ×12%。 二、关于租金便宜的风险分析: 如果租金明显低于市场价格,可能存在以下风险: 税务风险: 税务机关可能会对租金价格进行评估,如果认为租金价格不合理,可能会按照市场价格核定征收房产税。这样会导致企业需要补缴房产税及相应的滞纳金和罚款。 税务机关还可能对这种关联交易进行重点审查,以确保企业没有通过不合理的租金安排来逃避税收。 法律风险: 如果被认定为不正当的关联交易行为,可能会面临法律责任
2024 09/11 14:46
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