首先分析第二问： 已知租赁现值是 100 万，残值是 10 万归租赁公司所有，租赁利率是 8%，手续费是 2%，三年期，每年年末付款，第一问算出每年租金为 37.19 万。 第一年租金支付后，计算剩余本金。第一年利息 =（100 - 第一年支付租金）×（8% + 2%），这里的租赁利率加上手续费作为综合利率。第一年未付本金 = 100 -（第一年租金 - 第一年利息）。 第二年租金 =（第一年未付本金 - 残值 ×（P/F，10%，2））÷（P/A，10%，2）。这里需要用到年金现值系数（P/A，10%，2）和复利现值系数（P/F，10%，3），10% 是综合利率，根据题目给定的利率和手续费计算得出。（P/F，10%，2）是为了将残值在第二年年末的现值折算回来，从本金中扣除。 然后分析第三问： 第三年租金的计算方法与第二年类似。 先计算第二年支付租金后剩余本金。第二年利息 =（第一年未付本金 - 第二年租金）×（8% + 2%）。第二年未付本金 = 第一年未付本金 -（第二年租金 - 第二年利息）。 第三年租金 =（第二年未付本金 - 残值 ×（P/F，10%，1））÷（P/A，10%，1）。这里（P/F，10%，1）是将残值在第三年年末的现值折算回来，从本金中扣除，（P/A，10%，1）是一年期的年金现值系数。