1. 编制会计分录： - 2018 年 1 月 1 日转为投资性房地产： - 借：投资性房地产——成本 3300 万元 贷：固定资产 3000 万元 其他综合收益 300 万元 - 2018 年 12 月 31 日收取租金并确认公允价值变动： - 借：银行存款 85 万元 贷：其他业务收入 85 万元 - 借：公允价值变动损益 50 万元（3300 - 3250） 贷：投资性房地产——公允价值变动 50 万元 - 2019 年 12 月 31 日收取租金并确认公允价值变动： - 借：银行存款 85 万元 贷：其他业务收入 85 万元 - 借：公允价值变动损益 40 万元（3250 - 3210） 贷：投资性房地产——公允价值变动 40 万元 - 2020 年 12 月 31 日收取租金并确认公允价值变动： - 借：银行存款 85 万元 贷：其他业务收入 85 万元 - 借：公允价值变动损益 60 万元（3210 - 3150） 贷：投资性房地产——公允价值变动 60 万元 - 2021 年 1 月 5 日出售投资性房地产： - 借：银行存款 3477.1 万元（3190×1.09） 贷：其他业务收入 3190 万元 应交税费——应交增值税（销项税额）287.1 万元 - 借：其他业务成本 3150 万元 投资性房地产——公允价值变动 150 万元 贷：投资性房地产——成本 3300 万元 - 借：其他综合收益 300 万元 贷：其他业务成本 300 万元 2. 计算该房屋总收益： - 租金收益：85×3 = 255 万元 - 出售收益：3190 - 3150 = 40 万元 - 总收益为：255 + 40 = 295 万元。