你好！房产税的计税依据主要包括房产的计税余值和租金收入两种形式。自用房产的土地使用权价值**应当计入房产税的计税依据。 房产税的计税依据： 1. 房产的计税余值：指的是房产原值扣除10%至30%的自然损耗后的余额。这里的房产原值是指企业在固定资产账簿中的记载价值，包括房屋原价和取得土地使用权时支付的价款等。当房产进行改建、扩建时，其原值应相应增加。 2. 租金收入：包括货币收入和实物收入。若以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入，则需按照当地同类房产的租金水平确定标准租金额来征税。 此外，对于自用房产，房产原值包括地价，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价[^14^]。宗地容积率低于0.5的，需要按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 土地使用权价值折算计税依据： 对于自用房产，房产原值包括地价，即取得土地使用权支付的价款和开发土地发生的成本费用。如果宗地容积率低于0.5，需要按照房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。这些规定均体现在《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）中。