老师好！请教个问题，不动产比如房屋设立了抵押登记后又被转让给善意第三人的，善意第三人可以合法取得该房屋的所有权，抵押权人不得对抗。但是我不明白的是当这个第三人买房屋时他应该要查询该房屋是否设立过抵押登记吧？只要他查就会知道这个房屋已经做过抵押登记了，那他还要买他就不应该属于善意呀，我的意思是已经设立过抵押登记的，咋会存在所谓的“善意”第三人呢？
问题已解决
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84785019 | 提问时间：08/11 13:16
同学你好，虽然设立了抵押登记的不动产在转让时买家有义务进行查询，但“善意”第三人的概念并不完全排除在查询后仍然决定购买的买家。关键在于买家是否知情或有重大过失未能发现抵押权的存在。如果买家在交易中尽到了合理的注意义务，但仍然未能发现抵押权，那么他仍然有可能被视为善意第三人，并受到法律的保护。
08/11 13:26
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