一、“买卖不破租赁”的含义及原理 “买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 例如，甲将自己的房屋出租给乙，租赁期限为 5 年。在租赁期的第 2 年，甲将房屋卖给了丙。此时，丙不能要求乙立即搬离房屋，乙仍可以按照原租赁合同的约定继续使用房屋直至租赁期满。 二、租赁关系（债权）与物权的关系在此原则中的体现 租赁关系是债权： 租赁权是基于租赁合同产生的，租赁合同是一种债权合同。承租人基于租赁合同享有请求出租人交付租赁物并保持租赁物符合约定使用状态的权利，这是一种债权请求权。 例如，乙依据与甲签订的租赁合同，有权要求甲交付房屋并保证房屋能够正常使用，这种权利就是一种债权性质的权利。 物权：这里所说的物权主要是指不动产的所有权。 在“买卖不破租赁”的情境中，当房屋所有权发生转移时，即从原出租人转移到新的买受人。 比如前面例子中的甲将房屋卖给丙，丙取得房屋的所有权，房屋所有权就是一种物权。 三、“买卖不破租赁”体现债权优于物权的原因及解释 通常情况下，物权具有优先于债权的效力，但“买卖不破租赁”是这一原则的例外。 从保护承租人利益角度： 租赁关系通常是承租人基于生活或生产经营的需要而建立的。如果仅仅因为所有权的转移就打破原有的租赁关系，会对承租人的生活或生产经营造成极大的不稳定和损害。 例如，承租人乙可能已经对租赁房屋进行了装修、投入了设备用于商业经营等，如果因为房屋买卖就终止租赁关系，会给乙带来巨大的经济损失和生活不便。 从交易秩序稳定角度： “买卖不破租赁”规则也有利于维护交易秩序的稳定。在租赁市场中，如果承租人总是担心租赁物会因为所有权的转移而导致租赁关系不稳定，那么会降低租赁市场的活跃度和交易效率。 同时，这一规则也促使买受人在购买不动产时，充分考虑到租赁关系的存在，使其在交易时更加谨慎，避免因忽视租赁关系而产生不必要的纠纷。 在“买卖不破租赁”的情况下，虽然新的所有权人取得了物权，但原有的租赁关系（债权）仍然保持有效，这就体现了在特定情况下债权优先于物权得到保护，即突破了物权优先于债权的一般原则，是为了实现更公平合理的社会经济秩序和法律价值平衡。