一、关于是否可以直接使用账面价值 1.一般情况下，如果母公司与子公司之间的无偿转让是基于内部管理或重组等目的，且双方认可账面价值，在一定条件下可以暂时使用账面价值进行账务处理。优点是账务处理相对简单，基于公司原有的会计记录，不需要额外的评估程序，节省时间和成本。缺点是账面价值可能不能准确反映不动产的当前市场价值。如果账面价值与市场价值存在较大偏差，可能会影响财务报表的真实性和可靠性，也可能会引起税务机关等部门的关注。 二、关于进行评估的必要性 1.从税务角度考虑：在很多情况下，税务机关为了防止通过不合理的资产转移来避税，可能要求以公允价值（通常通过评估确定）作为计税基础。尤其是在涉及较大金额的不动产无偿转让时，进行评估可以避免税务风险。例如，在企业所得税方面，如果转让价格明显不合理，税务机关可能进行纳税调整。 2.. 从财务报告角度： 如果遵循会计准则的要求，为了保证财务报表的真实性和公允性，对于重大的资产转移，特别是不动产这种价值较高的资产，通常建议进行评估以确定其公允价值。 当公司需要对外提供财务报告，如向投资者、债权人或其他利益相关者展示公司财务状况时，以公允价值计量更能反映资产的真实经济价值，增强财务报告的可信度。 1.法律和合规要求：在某些特定的法律规定或监管要求下，可能要求对不动产进行评估，以确保交易的合法性和合规性。 例如，一家大型企业集团将其一处位于市中心的商业房产无偿转让给子公司，为了准确确定资产价值、避免税务风险和满足财务报告要求，通常会聘请专业的评估机构对该不动产进行评估，以评估价值作为重要的参考依据进行后续的税务处理和账务处理。