这种情况下，由于在营改增之前已经完成了相关税费的缴纳，现在二次销售的开票方式和是否采用差额征税开票，需要根据具体的税收政策和当地税务机关的要求来确定。 一般来说，如果符合差额征税的条件，可以选择差额征税开票。差额征税开票是指以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额。 在开票时，需要在发票上注明差额征税的相关信息。 但需要注意的是，具体的操作和政策适用应以当地税务机关的解释和要求为准。建议您咨询当地的税务部门，以确保开票和纳税的合规性。 例如，在某些地区，对于此类情况可能要求提供之前交易的相关证明文件，以及详细说明二次销售的情况，税务机关会根据这些信息给出具体的开票和纳税指导。