一、预售房定金相关税收处理 1.增值税房地产企业收到预售房定金一般需要预交增值税。房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。定金属于预收款的一部分，因此通常需要预缴。 2.土地增值税房地产企业预售房地产取得的收入，需要预缴土地增值税。纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。 3.企业所得税房地产企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，收到的预售房定金通常也需要按预计毛利率计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额预缴企业所得税。 二、房地产企业收入确认时点 1.对于房地产企业销售收入的确认时点，一般是在商品房完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明并交付使用时确认收入。竣工结算只是项目建设阶段的一个环节，仅竣工结算并不一定满足收入确认的所有条件。验收合格是一个关键的环节，但同时还需要结合合同签订、付款证明以及房屋交付使用等多个因素综合判断。比如，即使房屋已经验收合格，但如果未实际交付给购房者或者未取得买方付款证明，通常也不能确认收入。