首先，计算租赁付款额： 初始 10 年租赁期每年年初支付 50,000 元，共 10 次，属于预付年金。 预付年金现值 = 年金额×预付年金现值系数 预付年金现值系数 = 普通年金现值系数×（1 + 利率） 普通年金现值系数（P/A，5%，10） = 7.72173 则预付年金现值系数 = 7.72173×（1 + 5%）= 8.10782 租赁付款额现值 = 50,000×8.10782 = 405,391 元 初始直接费用为 20,000 元。 租赁激励 5,000 元应从使用权资产成本中扣除。 所以，使用权资产的初始成本 = 405,391 + 20,000 - 5,000 = 420,391 元 账务处理如下： 租赁期开始日： 借：使用权资产 420,391 租赁负债——未确认融资费用 94,609（500,000 - 405,391） 贷：租赁负债——租赁付款额 500,000（50,000×10） 银行存款 20,000 第一年年初支付租金： 借：租赁负债——租赁付款额 50,000 贷：银行存款 50,000 后续每年年末确认利息费用： 第一年利息费用 = （500,000 - 94,609）×5% = 20,269.55 元 借：财务费用 20,269.55 贷：租赁负债——未确认融资费用 20,269.55 后续每年的账务处理类似，直到租赁期满。