1.收到房子时：将固定资产入账：根据房子的评估价值或协商价格，借记“固定资产”科目；冲减应收账款：将建设方抵付的工程款从应收账款中扣除，贷记“应收账款——建设方”科目。 2.房子销售时：确认销售收入：根据实际销售价格，借记“银行存款”或“应收账款”科目，贷记“主营业务收入”科目；结转销售成本：按照房子的账面价值，借记“主营业务成本”科目，贷记“固定资产”科目。 3.相关税费处理：根据国家税收法规，施工方销售房子可能需要缴纳增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、房产税等税费。具体的税费种类和税率根据当地税收政策和房子的具体情况而定。在账务处理中，需要按照规定计提和缴纳相关税费，借记“税金及附加”等科目，贷记“应交税费”科目。