1. 租赁开始日： 借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用） 未确认融资费用 贷：长期应付款（最低租赁付款额） 银行存款（初始直接费用） 承租人在计算最低租赁付款额的现值时，应根据具体情况选择折现率。若能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。 2. 初始直接费用的处理（手续费、律师费、差旅费、印花税等）： 借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用） 贷：银行存款等 3. 未确认融资费用的分摊： 借：财务费用、在建工程（满足资本化条件时） 贷：未确认融资费用 每期未确认融资费用摊销额 =（期初长期应付款余额 - 期初未确认融资费用余额）×实际利率 4. 租赁资产折旧的计提： （1）折旧政策：承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保，则应计提的折旧总额为融资租入固定资产的入账价值扣除担保余值后的余额；如果承租人或与其有关的第三方未对租赁资产余值提供担保，则应计提的折旧总额为租赁开始日固定资产的入账价值。需注意在计提固定资产折旧时应扣除承租人担保余值。 （2）折旧期间：如果能够合理确定承租人在租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定承租人在租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。 5. 履约成本的会计处理：履约成本在实际发生时，通常计入当期损益。 6. 或有租金的会计处理：或有租金应当在实际发生时计入当期损益（如销售费用等）。 7. 租赁期满时的会计处理： （1）返还租赁资产： 如果存在承租人担保余值： 借：长期应付款（担保余值） 累计折旧 贷：固定资产——融资租入固定资产 如果不存在承租人担保余值： 借：累计折旧 贷：固定资产——融资租入固定资产 （2）优惠续租租赁资产： 如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而作出相应的会计处理，如继续支付租金等。如果租赁期届满时承租人没有续租，承租人向出租人返还租赁资产时，其会计处理同上述返还租赁资产的会计处理，按租赁协议规定向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目。 （3）留购租赁资产： 借：长期应付款（购买价款） 贷：银行存款 同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目： 借：固定资产——生产用固定资产等 贷：固定资产——融资租入固定资产