商业管理公司，今天收了一年房租.租赁期为2024.9.17一2027.9.16为3年，现在收了1年房租，是现在开发票分录，借：银行存款 贷：预收账款一租赁费 应交税费一应交增值税吗？增值税是开发票就确认吗？到9月份确认收入借预收账款一租赁费，贷主营业务收入吗？9月份确认是一个月收入还是半个月收入？