二、土地增值税计算步骤 （1）计算转让房地产取得的收入（货币收入、实物收入），俩合并就可以 （2）计算扣除项目 ①取得土地使用权支付的金额 ②开发土地的成本、费用 ③新建房及配套设施的成本、费用或者旧房及建筑物的评估价格 ④与转让房地产有关的税金 与转让房地产有关的税金包括：营业税、城市维护建设税、印花税、教育费附加。 （3）计算增值额=转让房地产的收入-扣除项目 （4）计算增值额÷扣除项目的比率 （5）计算土地增值税的应纳税额