为什么承租人可以解除合同？ 在租赁合同中，当因不可归责于承租人的事由导致租赁物部分或全部毁损灭失，且这种毁损灭失使得合同目的无法实现时，承租人享有解除合同的权利。这是因为： 合同目的落空：租赁合同的目的是承租人能够使用租赁物。如果租赁物因非承租人原因毁损灭失，承租人无法继续实现其合同目的，因此法律赋予承租人解除合同的权利，以减轻其因合同无法履行而可能遭受的损失。 公平原则：在不可归责于双方当事人的情况下，如果要求承租人继续履行合同将显失公平。因为承租人并未违反合同义务，也没有过错，却要承担合同无法履行的后果，这显然是不合理的。 为什么出租人不一定有权解除？ 出租人是否有权解除合同，取决于具体的合同条款、法律规定以及合同双方的权利义务关系。然而，在一般情况下，如果租赁物的毁损灭失并非由于出租人的过错或违约行为造成，且出租人已经尽到了合理的注意和维护义务，那么出租人可能并不享有当然的解除合同权利。此外，如果合同中规定了保险或其他风险分担机制，出租人可能更倾向于通过这些机制来弥补损失，而不是直接解除合同。 不可归责于承租人的事由有哪些？ 不可归责于承租人的事由通常包括但不限于以下几种情况： 自然灾害：如地震、洪水、台风等不可抗力因素导致的租赁物毁损灭失。 第三人过错：如盗窃、抢劫、故意破坏等第三人的不法行为导致的租赁物毁损灭失。 政府行为：如政府征收、征用、拆迁等行政行为导致的租赁物毁损灭失。 意外事件：如火灾、爆炸等意外事件导致的租赁物毁损灭失，且该意外事件并非由承租人的过错或不当行为引起。