房产税的房屋原值主要包括以下几个部分： 地价及土地开发成本：这包括为取得土地使用权支付的价款和开发土地发生的成本费用。如果容积率低于0.5，需按房产建筑面积的两倍计算土地面积并据此确定记入房产原值的地价。 房屋及附属设备：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。这些设备和设施是房屋的重要组成部分，其价值应计入房产原值。例如，暖气、卫生、通风等设备，虽然它们可能单独看起来并不值钱，但是它们是房屋不可或缺的部分，因此其价值应计入房产原值。 相关税费：房产原值中还应包含契税、预售合同交的印花税等税费。对于自建房，还应包括原土地申请使用、建房申请等费税；对于采购的商品房或二手房，应包括原开发公司售房、契税单、装修等费用的累计总和。