甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，约定每年的租赁付款额为5万元，于每年年末支付；不可撤销租赁期为5年，合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年5万元租金续租5年，也有权选择以100万元的价格购买该办公楼。
甲公司无法确定租赁内含利率，可以确定其增量借款利率为5%。
甲公司在租赁开始时选择续租5年，即实际租赁期为10年。
甲公司为获得该办公楼向前任租户支付款项1.5万元，向促成此项租赁交易的房地产中介支付佣金0.5万元,上述合计2万，均在租赁开始日转账支付。作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿了0.5万元佣金，并在租赁开始日转账支付。不考虑税费等相关因素。
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#中级职称#
84784985 | 提问时间：06/20 13:19
甲公司应付融资租赁款=50000*10/10000=50（万元）
甲公司为获得该办公楼向前任租户支付款项1.5万元，向促成此项租赁交易的房地产中介支付佣金0.5万元,上述合计2万，但是作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿了0.5万元佣金，并在租赁开始日转账支付。所以确认未来甲公司使用权资产成本的金额=2-0.5=1.5（万元）
使用权资产的入账价值=5*（P/A.5%.10）+1.5=5*7.7217+1.5=40.109(万元)
未确认融资费用=50-5*7.7217=11.39（万元）
会计分录
借：使用权资产 40.109
长期应付款-未确认融资费用 11.39
贷：长期应付款-融资租赁款 50
银行存款 1.5
06/20 13:52
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