您好，不能加计20%哦 非房开：①土地＋②开发成本＋③开发费用＋④转让税费 （一）、算增值额 ——具体又分三步 1.计算收入：营改增后收入不含增值税 2.计算扣除额：需要区分不同性质转让 3.计算增值额＝1－2 （二）、找税率 4.计算增值率＝3/2=增值额/扣除额，类似财务管理的成本利润率？ 5.找税率：用增值率对应税率表 二、税率 级数增值额与扣除项目金额的比率税率（％）速算扣除系数（％） 1不超过50％的部分 30   0 2超过50％—100％的部分40   5 3超过100％—200％的部分50   15 4超过200％的部分60   35 土地增值税4级超率累进税率计算思路