出租厂内部分的厂房应如何缴税
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84785008 | 提问时间:06/14 10:22
1. 增值税
- 一般纳税人:若厂房是在2016年5月1日前取得,且出租方为一般纳税人,可选择简易征收方式按照5%的征收率交纳增值税。若是之后取得的厂房,则适用11%的税率计算交纳增值税
- 小规模纳税人:不论是之前还是之后取得的厂房,小规模纳税人均依照5%的征收率计算交纳增值税
2. 城市维护建设税
- 根据实际缴纳的增值税税额计算,税率视厂房所在区域不同而有所区别,一般为7%、5%或1%
3. 教育费附加与地方教育附加
- 这两项税费同样基于实际缴纳的增值税税额来计算,教育费附加的税率为3%,地方教育附加的税率为2%
4. 房产税
- 按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳。需要注意的是,如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税,则不再按照租金收入交纳12%的房产税
5. 印花税
- 租赁双方需要按照租赁金额的千分之一缴纳印花税,税额不足1元的,按1元缴纳
6. 企业所得税
- 收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额,按照企业所得税法的规定,缴纳25%的企业所得税
06/14 10:24
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