同学你好 一、会计政策变更的处理 当投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，需要将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。这里的留存收益包括盈余公积和未分配利润。 二、盈余公积的计提 1.盈余公积的计提是基于企业的净利润进行的。在成本模式转为公允价值模式的过程中，如果公允价值高于账面价值，那么差额部分（在调整未分配利润后）会增加企业的净利润，进而可能需要计提相应的盈余公积。 2.具体的计提比例和会计分录取决于企业的会计政策和盈余公积的计提政策。一般来说，如果企业按照净利润的一定比例（如10%）计提盈余公积，那么在调整未分配利润后，还需要按照相应的比例计提盈余公积。 例如，如果公允价值高于账面价值的差额为8万元，企业按照10%的比例计提盈余公积，那么会计分录可能如下： （1）调整未分配利润： 借：投资性房地产——成本 78万元 贷：投资性房地产 70万元 贷：利润分配——未分配利润 8万元 （2）计提盈余公积： 借：利润分配——未分配利润 0.8万元（8万元×10%） 贷：盈余公积 0.8万元