一、财务注意事项： 历史财务报表审查： 收支结构：分析酒店的主要收入来源（如客房、餐饮、会议等）和主要成本费用（如人员工资、租金、运营成本等），了解其盈利模式。 盈利能力：通过净利润率、毛利率等关键财务指标，评估酒店的盈利能力。 现金流状况：检查现金流量表，确保酒店的经营现金流稳定，能够支持日常运营。 负债情况：详细了解酒店的负债规模、债务到期时间、利率等，评估债务风险。 资产评估与审计： 固定资产：对酒店的固定资产（如房产、设备等）进行评估，确认其价值和使用状态。 存货：检查食品、饮料等存货的数量和质量，评估其价值。 应收账款：审查应收账款，确认其准确性和可回收性。 第三方审计：聘请独立的第三方审计机构，对酒店的财务状况进行审计，确保数据的真实性。 税务合规性检查： 税收缴纳：检查酒店的税收缴纳情况，包括增值税、所得税、房产税等，确保无遗漏。 税务筹划：评估酒店的税务筹划空间，如税收优惠政策的适用，合理减少税负。 合同与协议审查： 租赁合同：如果是租赁物业，需要审查租赁合同的条款，了解租金、租期、续租条件等。 采购合同：审查与供应商的采购合同，了解价格、供货周期、付款条件等。 员工合同：审查员工合同，了解薪酬、福利、劳动合同期限等，为人力资源规划提供依据。 经营风险评估： 市场定位：分析酒店的市场定位和竞争策略，评估其与市场需求的匹配度。 客源分析：了解酒店的主要客源，如商务客人、旅游客人等，评估客源的稳定性。 竞争对手：分析同区域内竞争对手的情况，如价格、服务、设施等，评估竞争压力。 二、财务交割内容： 资产负债移交： 资产清单：准备一份详细的资产清单，包括固定资产、存货、应收账款等，确保双方对移交的资产有清晰的认识。 负债清单：同样，准备一份负债清单，包括应付账款、预收账款、未付税费等，明确移交的负债情况。 财务数据移交： 财务报表：移交最近几期的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，提供最新的财务信息。 会计账簿：移交会计账簿和相关会计凭证，确保财务信息的完整性和可追溯性。 税务资料移交： 税务申报记录：移交酒店的税务申报记录，包括已申报和待申报的税务信息。 税务文件：移交与税务相关的法律文件、通知书等，确保税务合规性的无缝对接。 合同协议移交： 重要合同：移交所有重要的业务合同和协议，如租赁合同、采购合同、员工合同等，确保业务的连续性。 合同执行状况：提供每个合同的执行情况说明，包括已履行和未履行的义务，为后续运营决策提供参考。 银行账户及现金移交： 银行账户信息：移交酒店的所有银行账户信息，包括账户名、账号、开户行等，确保资金的顺利过渡。 现金余额：移交酒店的现金余额，包括保险柜内的现金、备用金等，确保资金的安全交接。 财务系统及密码移交： 财务软件：移交酒店使用的财务软件系统，包括软件版本、使用权限等信息。 登录密码：移交财务软件的登录密码，确保新的管理团队能够顺利访问和使用财务系统。 内部控制流程移交： 财务管理制度：移交酒店的财务管理制度和内部控制流程，包括收入管理、费用报销、资金审批等，确保财务管理的规范性和有效性。 操作手册：提供财务系统的操作手册和培训资料，帮助新的财务团队快速熟悉系统操作。