最低租赁付款额=各期租金之和+行使优惠购买选择权支付的金额=312000×3+5000=941000（元）； 最低租赁付款额现值=312000×2.6730+5000×0.8396=838174（元）； 租赁资产人账价值应以租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低原则为基础进行确认，租赁资产的人账价值=803000+2000=805000（元）。