您好，（2）销售旧房及其建筑物扣除项目金额的审核（老房也称为存量房3项：地成本＋房成本＋税） ①地成本：取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。（地没有折旧，按原取得成本扣除） ②房成本：旧房及建筑物的评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。（不使用购置原价涨价了，税收公平原则） ③税：在转让环节缴纳的税金，城建税、教育费附加、印花税。（房产企业的印花税在开发费用管理费用里扣了） 正确答案:A解析:办公楼的成新度折扣率为40%。即4成新,其评估价格=800×40%=320(万元),准予扣除项目金额=320+ 25=345(万元),增值额=400-345=55(万元);增值率=55÷345×100%=15.94%,该企业转让办公楼应纳土地增值税=55×30%=16.5(万元)。