房产余值指的是自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例后的余额，这个余额作为房产税计税的一个要素。但房产税的征收并不是仅基于房产余值，特别是对于通过投资方式成立的有限公司。 对于以房产投资成立的公司，其涉及的税务处理通常更为复杂。这类投资可能涉及资产评估、税务筹划以及可能的税务风险等多个方面。具体的税务处理方式需要依据国家税收政策的规定，并可能需要专业的税务咨询或会计服务来确保合规性。 房产税的征收通常是基于房屋的价值或租金收入。对于自有房产，一般按照房产余值计算房产税；而对于出租的房产，则按照租金收入的一定比例计算。因此，投资方按房产余值为计税依据计征房产税的说法并不准确，因为实际情况会根据具体的税务规定和公司的经营模式而有所不同。