投资性房地产在公允价值计量模式和成本价值计量模式下，其账面价值的计算存在显著的区别。 在成本价值计量模式下，投资性房地产的账面价值主要基于其购买成本，这包括购置价、直接相关的购置成本和借款利息等。这种模式更适用于长期持有并且租赁或自用的投资性房地产。成本模式下的账面价值是原始购置成本减去折旧和相关的减值准备。 而在公允价值计量模式下，投资性房地产的账面价值则根据市场价值、租金收益率、未来现金流量等因素来确定。这种模式更适用于短期持有或者交易的投资性房地产。在此模式下，企业需要在资产负债表日对投资性房地产的公允价值进行重估，并以此调整账面价值。这种调整会导致差额计入当期损益，且在此模式下，企业不再计提折旧或摊销。