假设房子的总价为 P 元，首付比例为 15%，所以首付金额为 0.15 × P。 剩下的金额是 P - 0.15 × P = 0.85 × P，这部分金额要在20年内每年年末等额支付。 我们使用等额本息还款法来计算每年的还款金额。 每年的还款金额 A 的公式为： A = P × [r/(1 - (1 + r)^(-n))] 其中，r 是年利率，n 是还款年数。 从题目条件可知，P=1200000，年利率为8%（转化为小数形式为0.08），贷款期限为20年，代入公式进行计算。 如果每半年都要付一次贷款，那么我们需要将年利率除以2，贷款期限乘以2，然后再次使用上述公式进行计算。 每年年末需要支付的金额为：103889.25元。 如果每半年都要付一次贷款，每次需要支付的金额为：51533.96元。