您好，不对，这是非房开企业。 房地产开发企业持有的土地使用权属于存货，不是投房 持有并准备增值后转让的土地使用权，计入投资性房地产，这个适用于一般企业 而房地产企业，拿了地等增值生再转让，那块地就属于存货 企业会计准则3号-投资性房地产 本准则规范下列投资性房地产 1、已出租的土地使用权 2、持有并准备增值后转让的土地使用权 3、已出租的建筑物