土地摊销是一种折旧方法，用于逐步折旧固定资产的原值，以回归土地的价值。其计算公式并没有一个统一的标准，而是根据具体的摊销方法和土地使用情况来确定。常见的摊销方法有平均年限法、双倍余额递减法、定期折旧法、复利折旧法等。 至于预计净残值，它是指固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，企业从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。预计净残值率则根据固定资产的性质和使用情况来确定，内资企业固定资产预计净残值率统一为0-5%，而外资企业固定资产预计净残值率一般为10%。请注意，预计净残值一经确定，不得随意变更。 关于土地摊销的期限，通常是20年，这个期限是根据土地的使用寿命和国家对固定资产财政折旧期限的规定来确定的。然而，如果土地的使用寿命可以超过20年，那么可以根据具体情况，向地方政府申请更改期限，以适应土地的实际使用情况。