房地产回迁的房子在税务处理上**通常视同销售**，需要按照相关税法规定计算税费。 房地产企业在进行回迁安置时，通常会将新建的房产用于安置被拆迁户。在这种情况下，这些用于安置的房产在税务上被视为销售行为，因此需要按照规定缴纳相应的税费。具体涉及的税种可能包括增值税、土地增值税和企业所得税等。以下是具体的税务处理方式： 1. **增值税**：根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号），房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理。 2. **土地增值税**：同样，根据上述通知，安置用房在计算土地增值税时也视同销售处理。 3. **企业所得税**：对于企业所得税，如果企业将开发产品用于回迁安置，这种行为应视同销售，于产品所有权或使用权转移时确认收入（或利润）的实现。 此外，在计算这些税费时，可能会采用特定的计税价格公式，例如组成计税价格=成本×（1+成本利润率），其中成本利润率不得低于15%，具体比例由各市国税局确定。 需要注意的是，税务处理具有一定的复杂性，因此在实际操作中，建议咨询专业的税务顾问或者直接联系税务机关，以获取最准确和最合规的税务处理方法。同时，由于税法可能会有变动，所以在处理税务问题时应以最新的税法规定为准。