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非从事房地产开发企业的土地增值税允许扣除项目有哪些
84784990 | 提问时间：02/27 15:11
易 老师
金牌答疑老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
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非从事房地产开发企业的土地增值税允许扣除项目包括：取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用以及转让房地产有关的税金等。
02/27 15:17

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请教一下大家，房地产开发企业 老项目的土地增值税的扣除项目是这样算的吗 等于=土地价款（含契税） 开发成本 开发费用 税金 其他扣除项目（地价*20% 开发成本*20%） 364
2017年3月某末房地产开发企业开发的房地产项目进行土地增值税清算，该房地产开发企业提供的资料如下。2014年9月以18000万元协议购买用于该房地产项目的一宗土地并缴纳了契税。2015年3月开始动工建设，发生开发成本6000万元，小额贷款公司开具的贷款凭证显示利息支出3000万元，按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息为2000万元。2016年12月开房地产项目竣工验收，已开具发票的开发成本为5400万元。2017年1月该项目销售可售建筑面积的90％，共计取得含税收入5400万元，可售建筑面积的10%以成本价出售给本企业职工。该企业已按照2%的预征率预缴土地增值税1080万元。当地使用的契税税率为3%，企业选择简易计税方法缴纳增值税，房地产开发费用扣除比例为5%。 1.计算该企业清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付的金额 2.计算该企业清算土地增值税时允许扣除的城建税，教育费附加费及地方教育附加 3.计算该企业清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数 4.计算该企业清算土地增值税时应补缴的土地增值税 103
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