您好 同学， 不满2年的二手房增值税的计算方式如下： 1、普通住宅：若是满2年，免征增值税及附加税。若是不满2年，则按照全额(核定价格)÷1.05×(5%+0.6%)征收，其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。 2、非普通住宅：若是满2年，按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05×(5%+0.6%)征收，其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。若是不满2年，则按照全额(核定价格)÷1.05×(5%+0.6)%征收, 其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。