投资性房地产的借方增加，贷方超过注册资本时，是否计入资本公积需要视情况而定。 一般来说，当投资性房地产转为自用或非投资性房地产时，如果公允价值高于账面价值，差额通常计入公允价值变动损益；而当非投资性房地产转为投资性房地产时，如果公允价值高于账面价值，差额则通常计入其他综合收益。 因此，如果投资性房地产的贷方超过注册资本，应将差额部分计入其他综合收益，而不是直接计入资本公积