5. 某投资项目的建设期是三年，第一年初投资2000万元，第二年初投资1000万元，第三年初投资800万元，该项目从第五年初投产，并连续十年每年年末获得1000万元的净收益，期末残值为100万元。假定建设投资发生在各年的年初，年净收益额均发生在各年的年末，基准收益率为10%。求：（1）项目的净现值。 （2）项目的净现值率（小数点后保留4位）。（要求先画出现金流量图）