您好，租金个税是按次计算的，一月为一次，这是一个月的么，增值税是免的 （38000-38000/1.05*4%）*（1-20%）*10% 个人出租住房的税收规定 增值税征收率5％减按1.5％ （含税/1.05 *1.5%） 房产税从租计税，不含税价的4％（本来从租12%） 个人所得税减按10％ 印花税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税 城镇土地使用税免征城镇土地使用税