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#实务#
11.下列各项中，不属于土地增值税纳税人的（　）。(4分) A.与国有企业换房的外资企业 B.合作建房后出售房产的合作企业 C.转让办公楼的事业单位 D.继承房产的子女
84784979 | 提问时间：2023 12/08 16:53
小小霞老师
金牌答疑老师
职称：初级会计师
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你好，不属于土地增值税的征税范围的情况：房地产继承（无收入）；房地产赠与（对象有限定，无收入）；房地产出租（权属未变）；房地产抵押期内（权属未变）；房地产的代建房行为（权属未变）；房地产评估增值；等。 选择D的呢
2023 12/08 16:53

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下列各项中，不属于土地增值税征税范围的有(　　)。(★) A.将房地产通过中国境内非营利的社会团体赠与公益事业的 B.以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的 C.将房地产直接赠与希望小学 D.以出地、出资方式双方合作建房，建成后全部转让给其中出资一方的 572
下列属于土地增值税征收范围的有（ ）。 A. 国有土地使用权出让 B. 房地产出租 C. C.房地产交换 D. 继承房地产 814
24.多选题]下列各项中，属于投资性房地产的项目有（）。A已出租的土地使用权B持有并准备增值后转让的土地使用权C已出租的建筑物D已出售的建筑物 132
根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税纳税人的是（ ）。（2021年） A.转让土地使用权的企业 B.出租自有住房的个人 C.受赠房屋权属的个体工商户 D.继承父母车辆的子女 371
下列房地产交易行为中，应当计算缴纳土地增值税的是(　　)。(2016年) A.县城居民之间互换自有居住用房屋(经税务机关核实) B.非营利的慈善组织将合作建造的房屋转让 C.房地产公司出租高档住宅 D.房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入 638
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请问老师，资产评估师考试，实务二科目中。收益法折现模型中，预测收益和折现率口径应该一致，分子为税前收益，对应分母折现率为税前折现率，分子为税后收益，分母对应税后折现率。以企业所得税率25%为例。如果税前折现率=税后折现率/75%。 那么计算预测期第一年末收益现值时候：税前收益×75%/1+税后折现率 可变形为： 税前收益/[（1+税后折现率）/75%] 理论上不是应该等于： 税前收益/1+税前折现率 吗？ 但是分母 1+税前折现率=1+税后折现率/75%，明显与前面公式的[（1+税后折现率）/75%]不一致啊。 请教做题时，给了税前收益，和税后折现率，应该把分子调成税后折现，还是把折现率调成税前折现？ 昨天
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