1、法律分析：租赁真实的利率按租赁期中国人民银行相应期限贷款基准利率即0.5%为基数计算。随人民银行贷款基准利率变动浮动。融资租赁业务属金融范畴，因此租金计算与贷款计算没有本质上的区别。 2、标准定额年金方法与一般贷款计算方法相同。其他计算方法是标准计算方法的变形。 融资租赁利率分为表面利率和实际利率。 表示利率是租赁公司给出的利率。 实际利率随还款频率而变化。 3、固定利率计算方法融资租赁一般采用长期利率，按固定利率计算。固定年金的特点是每个时期的租金数额是相等的。浮动利率租赁的计算方法提供了长期资金，但也可以按短期利率计算。只有一种计算方法。 融资租赁利息计算 1、按年金法原则计算。被占用本金部分在租赁期间利滚利计息。还租部分先还息，后还本计算。 2、租赁利率：租赁利率按租赁期中国人民银行相应期限贷款基准利率即0.5%为基数计算。随人民银行贷款基准利率变动浮动。租赁方式：按融资租赁核算。租赁保证金：融资额0.5%作为保证金。 3、融资租赁的租赁费的计算大多采用平均分摊法和等额年金法。