1.提交申请：购房者需要向银行提交按揭贷款申请，并提交所需材料。 2.银行审核：银行将对购房者的申请进行审核，包括核实申请材料是否真实、完整，申请人的信用记录是否良好，以及购房者的收入状况是否符合按揭贷款的条件等。 3.签订合同：如果银行审核通过，购房者需要与银行签订按揭贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等内容。 4.办理抵押登记：在签订合同后，购房者需要将所购房屋作为抵押物，到当地房地产管理部门办理抵押登记手续。 5.放款：银行将在合同约定的时间内将贷款金额发放给购房者，并转入开发商的账户。 6.还款：购房者需要按照合同约定的方式按期还款，一般可以选择等额本息或等额本金等方式。 7.提前还款：在还款期间，购房者可以提前还款，但需要提前通知银行并按照合同约定支付相应的违约金。 8.期限到期：当还款期限到期时，购房者需要将剩余贷款本金和利息一次性还清，或者选择继续还款