收到定金时,并不能确定客户是否真的要房子,应计入其他应付款科目中, 借:银行存款 财务费用 贷:其他应付款 收到首付款,可以确定客户决定要房子了,将原来的定金转作首付款时,应将原计入其他应付款的定金转入预收账款不中,同时客户补交的首付款记入预收账款中, 借:银行存款           (补交的首付款) 其他应付款          (原定金) 贷:预收账款 一般房地产企业在收到首付款时,不开发票,只开收据,直到客户将房款付完,客户才能拿着全部收据去换发票.这时才做收入, 借:预收账款 贷:主营业务收入 这也是税法规定房地产企业的预收账款也要交税的原因,因为实际收款时间与开票时间拖的太长了,影响税收入库时间. 如果是办暗揭贷款的话,当银行把钱打到开发商账户上时,就可以开票做收入了. 借:银行存款         (银行打到开发商账户上的除首付款之外的余款) 预收账款           (补交的首付款) 其他应付款        (原定金) 贷:主营业务收入 房地产企业在实际交房或合同约定交房前,收到购房款只需按预收款核算并预缴增值税