1.承租人应当按照租赁期开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，作为融资租入资产的入账价值，借记“固定资产”等科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。 2.承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；无法取得出租人租赁内含利率且承租人对租赁资产剩余使用寿命能作出相关估计的，应当采用租赁开始日租赁资产的公允价值作为入账价值。 因此，在融资租赁售后回租业务中，租金是否固定与出租人是否提供了一定的激励政策有关。如果出租人提供了激励政策，那么租金可能就是固定的；如果出租人没有提供激励政策，那么租金可能就不是固定的