物权归属不同：在融资性售后回租的操作中，企业将自有的固定资产出售给融资公司或租赁公司，在租赁期满后再购回；而在融资租赁的操作中，融资公司或租赁公司购买某项固定资产并租给企业使用。 资产维护责任不同：在融资性售后回租中，资产维护责任通常由原业主承担，而在融资租赁中，资产维护责任通常由融资公司或租赁公司承担。 会计核算方法不同：在融资性售后回租中，由于固定资产已被出售，因此企业需要根据会计准则确认出售收入，并按照新的租赁合同进行会计核算；而在融资租赁中，企业需要将融资租赁的固定资产计入资产负债表中，并根据租金支付表确认租金费用。 可获得的资金额度不同：通常情况下，由于融资性售后回租涉及到资产出售和回购，因此企业可以获得更高的融资额度；而在融资租赁中，由于融资公司或租赁公司需要购买资产并租出，因此融资额度会比较低。