商业搬迁和政策性搬迁会计处理的区别如下： ● 商业搬迁。搬迁收入主要来自于房地产开发商和被搬迁者，会计处理为：借记“银行存款”科目，贷记“其他应付款”科目，借记“其他应付款”科目，贷记“银行存款”科目，借记“其他应付款”科目，贷记“营业外收入”科目。 ● 政策性搬迁。搬迁收入主要来自于政府的财政预算，会计处理为：借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款”科目，借记“专项应付款”科目，贷记“银行存款”科目，借记“专项应付款”科目，贷记“资本公积”科目。