22、在计算租赁付款额的现值时，可采用的折现率有（）。租赁合同利率租赁内含利率承租人增量借款利率同期银行贷款利率为什不能使我用合同利率，增量利率是什么_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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22、在计算租赁付款额的现值时，可采用的折现率有（）。租赁合同利率租赁内含利率承租人增量借款利率同期银行贷款利率为什不能使我用合同利率，增量利率是什么

84784960 | 提问时间：2023 08/22 17:11

小锁老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,税务师

您好，合同利率不是根据市场变化的，不能反应市场变动，所以这个没用，增量利率是根据市场价格来的

2023 08/22 17:26

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7．下列关于承租人计算租赁负债折现率的表述不正确的有（ )。 A．承租人可以选择租赁内含利率或增量借款利率作为折现率 B．租赁内含利率，是使出租人的租赁收款额与未担保余值之和等于租赁资产公允价值与初始直接费用之和的利率 C．承租人增量借款利率与承租人的偿债能力和信用状况相关 D．承租人增量借款利率与租赁资产的性质和质量相关

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在计算租赁付款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，应当采用固定的周期性利率作为折现率。这句话哪里错了？

430

老师，这个内含利率和增量利率有什么区别、

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承租人签订一项租期10年、租用某建筑物一个楼面的合同，到期时可续租5年。初始租赁期每年的租赁付款额为50000元，续租的租赁付款额为55000元，均在每年年初支付。为进行此项租赁，承租人发生初始直接成本20000元（其中，15000元支付给原租用该层楼面的租户，5000元是支付给承办本次租赁的房产中介机构的中介费）。‍为激励承租人租赁，出租人同意返还5000元的房产中介费。‍在租赁期开始日，承租人认为不能合理确定是否行使租赁续租权，因而租赁期限为10年。该租赁的内含利率不能确定，承租人使用5%年增量借款利率。该增量借款利率反映了承租人借入相同币种、10年期且担保条款相同、与使用权资产价值相当金额的固定利率。问题：‍（1）你是如何理解租赁内含利率、承租人增量借款利率的？（2）请计算租赁资产的入账价值并写出相关分录

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增量借款利率是出租人还是承租人用的？

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