老师你好，问下这道题，题目写的在A座写字楼建成后对外出租，为什么在购入土地使用权2023年4月的时候就确认为了投资性房地产？购入的时候A座写字楼还没开始建呢，不是应该建成后再转入投资性房地产吗？计划出租但是尚未出租的土地使用权不是不属于投资性房地产吗？_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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老师你好，问下这道题，题目写的在A座写字楼建成后对外出租，为什么在购入土地使用权2023年4月的时候就确认为了投资性房地产？购入的时候A座写字楼还没开始建呢，不是应该建成后再转入投资性房地产吗？计划出租但是尚未出租的土地使用权不是不属于投资性房地产吗？

84785027 | 提问时间：2023 07/22 14:25

冉老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析

你好，学员，因为购入的时候目的很明确就是直接出租，一购入目的出租，计入投资性房地产

2023 07/22 14:33

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计划用于出租但尚未出租的土地使用权此题中土地使用权为什么能当做投资性房地产呢？

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、A公司为非房地产开发企业，2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。 2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。不考虑其他因素，下列表述中正确的有（　）。 A 2013年4月购入建造A座写字楼的土地使用权确认为投资性房地产，并按10 000万元计量 A为什么是对的？自行建造的投资性房地产不是得在达到预定可使用状态时并开始出租或资本增至才可确认吗？刚买土地使用权就确认？

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