投资性房地产的关键知识点
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84785046 | 提问时间:2023 06/25 21:17
你好
1、成本模式
①折旧或摊销时:
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
②取得的租金收入:
借:银行存款
贷:其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
③投资性房地产提取减值时:
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
2、公允价值模式——不应计提折旧或摊销,但应调整公允价值
①期末公允价值大于账面价值时
借:投资性房地产——公允价值变动
贷:公允价值变动损益
②期末公允价值小于账面价值时
借:公允价值变动损益
贷:投资性房地产——公允价值变动
③收取租金时
借:银行存款
贷:其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
(三)投资性房地产处置的账务处理
1、成本模式下
①收到处置收入时
借:银行存款
贷:其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
②结转投资性房地产账面价值
借:其他业务成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
2、公允价值模式下
①按实际收到的款项
借:银行存款
贷:其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
②按当时投资性房地产的账面余额
借:其他业务成本
贷:投资性房地产——成本
——公允价值变动(也可能在借方)
③将累计公允价值变动转入其他业务成本
借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本(或相反)
④将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本
借:其他综合收益
贷:其他业务成本
2023 06/25 21:18
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