你好！ 在资产转投资性房地产的时候，不需要先把固定资产转入固定资产清理科目的原因主要有以下几点： 1、投资性房地产的定价是基于市场价格的，投资性房地产的购入价格极有可能比转出来的固定资产的原始成本价高很多，因此在资产转让的过程中不需要转入固定资产清理科目。 2、由于投资性房地产是具有长期使用价值的财产，因此在转换的过程中，也不需要将财产转入清理科目，也不需要记账新增折旧。 3、投资性房地产可以作为资产支持贷款，因此在资产转投资性房地产的时候，不需要先把固定资产转入固定资产清理科目，以便在筹措贷款的时候进行贷款抵押等流程。 此外，在资产转投资性房地产的时候，需要考虑的因素还有非经常性的支出和其他非流动资产的影响等，因此需要仔细进行审核才可以完成资产转投资性房地产的过程。另外，由于国家对投资性房地产的监管政策不断变化，企业在进行资产转投资性房地产的时候也需要注意相关的法律法规。 总之，在资产转投资性房地产的时候，不需要先把固定资产转入固定资产清理科目，以避免影响交易和金融运营的正常进行。拓展知识：投资性房地产的经营效益是通过实际的经营收入和投资收益来评估的，理财投资者应根据市场行情及时调整投资组合，有效提升投资收益。