您好，这个知识点您可能记反了。只有自用 转为投房才有其他综合收益 自用房地产转换为投资性房地产。“三步法”完成转换处理，确认损益或权益。 ①原资产账面转销 ②新资产公允价值入账 ③倒挤差额计入借方“公允价值变动损益”，贷方“其他综合收益”。 （理解：不高估资产和收益，贷差等到处置时再影响损益）（只有从自用 转为 公允计量的 投资性房地产 这种高大尚的操作，公允大于账面的 才记入 其他综合收益）