房地产开发出租库存商品房住宅，开具增值税专票时，商品项目及税收编码需要根据房地产出租相关规定来进行选择。一般情况下，若房屋为公共住房租赁服务，则项目代码为“租赁服务、不动产及其他固定资产租赁服务”，税收编码为“S”；若房屋为其他住房租赁服务，则项目代码为“建筑物租赁服务”，税收编码为“S”。 拓展知识：开具增值税专票时，应按照《增值税专用发票（增值税发票）编码规则》中的规定，依据售出商品或提供服务的内容选择项目名称和税收分类编码，比如房地产开发等应正确选择项目和编码来保证税收正确性。