您好！1.如果出租人专业租赁公司,并按期收到租金: 借:银行存款 贷:租赁收入 2.如果出租人是兼营租赁业务: 借:银行存款 贷:其他业务收入 如果是预收租金: 借:银行存款 贷:预收账款 3.分期确认收入: 借:预收账款 贷:租赁收入(或其他业务收入) 不管是哪种情况,租金收入都要计入销售商品、提供劳务收到的现金,因为租赁是一种服务劳务. 4.房屋出租的成本一般是房屋折旧费及缴纳的营业税及附加费费; 经营租赁中出租人发生的初始直接费用,是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等,应当计入当期损益.金额较大的应当资本化,在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益.